همچنین میتوانید با گروه مشاور املاک شار تماس بگیرید و از آن‌ها بپرسید که فکر می‌کنند شما میتوانید برای فروش آپارتمان هزینه کنید یا خیر.
۰۶. هزینه‌های احتمالی فروش خانه را محاسبه کنید. شما باید از مالک فعلی برای بیانیه سود و زیان این ساختمان سوال کنید. با این حال، شما باید آن را منتقدانه مطالعه کنید. فروشنده یک انگیزه برای بیان نکردن حقیقت دارد. شما میتوانید با انجام موارد زیر برخی از اطلاعات را بررسی کنید:
– کسب اطلاعات مالیاتی از طریق تماس با دفتر ارزیاب؛
– یک گزارش بیمه از یک شرکت تهیه کنید که ویژگی‌های تجاری را تضمین می‌کند؛
– با یک مشاور املاک مناسب تماس بگیرید و از آن‌ها بپرسید که چقدر مسئول هستند. آن‌ها معمولا درصد اجاره مورد انتظار شما را مطالبه می‌کنند.
۰۷. معین کنید که چقدر میتوانید هزینه کنید. شما باید امور مالی خود را درک کنید. وام دهنده‌ها می‌خواهند ببینند دارایی شما قبل از وام دادن پول سود آور است. همچنین می‌خواهید در ذهن خود تایید کنید که قادر به پرداخت بدهی‌های خود خواهید بود. موارد زیر را در نظر بگیرید:
– اغلب وام دهندگان احتمالا خواستار درصدی پیش‌پرداخت شده‌اند. بررسی کنید که آیا این مقدار پول دارید یا خیر؛
– باید درآمد کار خالص را محاسبه کنید. این مقدار پولی است که از هزینه‌های منفی پس‌انداز خواهید کرد؛
– تجزیه و تحلیل جریان نقدی شما. این مقدار پولی است که به نسبت مبلغی که شما خرج می‌کنید، می‌رسد؛
– اگر نمی‌دانید چطور مسائل مالی را بررسی کنید، پس با یک حسابدار عمومی رسمی که می‌تواند به شما کمک کند تماس بگیرید.
۰۸. برایخرید ملک مورد علاقه خود پیشنهاد دهید. پیشنهاد خرید ملک شما بستگی به این دارد که چقدر پول می‌خواهید قرض بگیرید و چیزی که فکر می‌کنید آن آپارتمان ارزش دارد. با مشاورین املاک شار خود در مورد آنچه که یک پیشنهاد واقع گرایانه است صحبت کنید.
۰۹. یک بازرس استخدام کنید. قبل از رفتن برای فروش ملک باید ساختمان را بازرسی کنید. اطمینان حاصل کنید که بازرس تجربه دارد. میتوانید با درخواست از مشاورین املاک شار، یک بازرس پیدا کنید.
قبل از استخدام، از بازرس بپرسید در مورد فروش ملک مورد نظر شما چه چیزی چک خواهند کرد. یک بازرسی استاندارد به سیم‌کشی الکتریکی و ساختار ساختمان خواهد پرداخت. اگر بیشتر می‌خواهید آن را بررسی کنید، آن را برای بازرس بیان کنید.
– اگر مشکلی در رابطه با خرید خانه وجود داشته باشد، میتوانید وکیل تان را به فروشنده نزدیک کنید و درخواست اعتبار کنید. این اعتبار قیمت شما را کاهش خواهد داد.
یافتن تامین کننده مالی برای خرید آپارتمان
۰۱. تاریخچه اعتباری خود را بررسی کنید. یک وام دهنده تاریخ اعتبار خود را به دست خواهد آورد تا تصمیم بگیرد که آیا شما یک ریسک اعتباری خوب هستید یا خیر. به همین دلیل باید سابقه اعتباری خود را قبل از درخواست برای یک وام مرور کنید. شما می توانید برای مشاوره مالی در مورد خرید خانه با دفتر مشاورین گروه شار یا با شماره تلفن ۰۲۱۲۳۵۴۷ تماس بگیرید.
– گزارش اشتباهات را مطالعه کنید. برای مثال، اطلاعاتی ممکن است در گزارش شما گنجانده شود که مال شما نیست. در عوض، ممکن است متعلق به شخص دیگری با نام نزدیک یا شماره ملی شما باشد. همچنین، گزارش‌های اعتباری گاهی اوقات وضعیت پرداخت نادرست حساب‌ها را در نظر می‌گیرند و یا مشکلات قابل جبران را نیز شامل می‌شوند مانند حساب پرداختی کامل.
– اگر اشتباه را پیدا کردید، آن‌ها را با دفتر گزارش اعتبار که گزارش آن حاوی خطا است، مورد بحث قرار دهید. آن می‌تواند تا ۶۰ روز طول بکشد تا فرآیند حل اختلاف کامل شود، بنابراین براساس آن برای فروش خانه برنامه‌ریزی کنید.
۰۲. در مورد وام های تجاری بدانید. دو نوع وام در دسترس برای وجود دارد. یک وام بدون توسل به خود ساختمان تامین می‌شود که به ازای قیمت های بسیار بالا می باشد.
نوع دیگر یک وام مسکن است. با این وام، شما شخصا مسئول این وام خواهید بود. این به این معنی است که اگر شما قسطتان را ندهید، وام دهنده می‌تواند به دنبال دارایی‌های شخصی شما باشد مانند خانه تان.
وام‌ها می‌توانند بلند مدت (تا ۳۰ سال) یا مدت کوتاه (۵ , ۷ و ۱۰ سال) باشند.
– نرخ سود می‌تواند ثابت یا متغیر باشد. اگر نرخ متغیر را انتخاب کنید، نرخ بهره به تدریج که وام بالغ می‌شود تغییر خواهد کرد.
۰۳. مدارک مورد نیاز را برای خرید آپارتمان جمع‌آوری کنید. زمانی که درخواست وام برای خرید آپارتمان می‌کنید باید مقداری کاغذ و مراحل کاغذبازی را به یک وام‌دهنده ارائه کنید. احتمالا باید موارد زیر را ارسال کنید، پس آن را پیش از زمان مورد نظر جمع کنید:
– توصیف ملک، از جمله سال ساخت و وضعیت واحد
– عکس از ملک
– برنامه‌هایی برای ارتقا
– اطلاعات در مورد اجاره
– قیمت خرید آپارتمان و هزینه‌های قرار داد بستن
– نام افراد درگیر در این معامله (مانند وکیل، دلال معاملات املاک و شرکت‌های دیگر)
۰۴. درخواست وام فروش خانه کنید. شما میتوانید برای یک وام با بسیاری از وام دهندگان مختلف درخواست کنید و گزینه ای که بهترین شرایط را ارائه می‌دهد را انتخاب کنید. اسناد حمایتی خود را با آن‌ها به اشتراک بگذارید و سپس درخواست مورد نیاز را تکمیل کنید.
– پس از ارسال درخواست، یک مامور وام برنامه شما را بررسی خواهد کرد. آن‌ها ممکن است برای کسب اطلاعات بیشتر به شما دسترسی داشته باشند.
سپس یک برگه یا نامه از تمام وام دهندگانی که درخواست کرده‌اید، دریافت خواهید کرد. این سند همه طرفین، نوع امنیت، میزان پشتیبانی مالی و سایر اصطلاحات کلیدی را شناسایی خواهد کرد. هدف این است که اطمینان حاصل کنید که همه شرایط وام را درک می‌کنند.
– شما نامه تعهد و تقاضا را برای وام خرید آپارتمان امضا می‌کنید. آن را به وام‌دهنده ارسال کنید. شما ممکن است نیاز به پرداخت یک سپرده در این نقطه و یا ارائه مدارک حمایتی مانند ارزیابی داشته باشید.
– صبر کنید تا آخرین تعهد وام را از طرف وام دهنده دریافت کنید.
در وبلاگ مواردی-که-هنگام-فروش-خانه-باید-به-آن-توجه-کنیم نکاتی درباره فروش آپارتمان و راه کارهایی برای تسریع فروش به شما گفته ایم.
